熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４(武蔵塚駅・光の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,900円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４(熊本県熊本市東区長嶺東９−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,900円/㎡としました。

熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４
住居表示長嶺東９−１１−５
価格53,900円/㎡
交通施設、距離光の森、3,300m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格53,900円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因郊外に立地する区画整然とした住宅地域であり、当該地域への地震の影響は比較的小さく、地価は安定している。
地域要因の将来予測熊本市東区郊外の既成住宅地域であり、周辺地域において特に大きな変動は見られず、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市東区郊外の価格中位の住宅地域である。主たる需要者は、熊本市内及びその周辺に居住する一次取得者が中心である。需要は、金利の低下等を背景に安定している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因東区の地震による被害は熊本市の中では大きく、増加傾向にあった人口は、地震後において減少に転じている。

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格53,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的良好な住環境を維持する地域。当該地域に対する需要は安定しているものの、地震の影響から地価は若干上昇傾向から横ばいに転じた。
地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域で、当面の間現状を維持するものと思料される。現在の需給動向及び今後の復興需要等を勘案すると、地価水準はほぼ横ばい乃至若干上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、長嶺東、小山等を中心として広がる熊本市東部の住宅地域一帯である。主たる需要者層は、自己の居住目的で土地取得を望む熊本市の中間所得者層以上が中心である。市場は一時的に停滞したものの、復旧とともに徐々に動きだした。安定した新規分譲地等の需要に加え、被災転出入による需給が認められ、復興需要が顕在化してきている。市場の中心価格帯は、土地で1100万円程度、新築の戸建物件で2900万円程度。
一般的要因東区は人口微減傾向。景気は地震後一時冷え込んだが、復興需要の顕在化とともに持ち直している。住宅地需要は総体的に堅調。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8338369
北緯 130度7834758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)三里木駅(地価相場 50,300円/㎡)竜田口駅(地価相場 67,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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