兵庫県尼崎市東園田町６丁目１１８番７(園田駅・庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


218,000円

2017年01月01日に行った兵庫県尼崎市東園田町６丁目１１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を218,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市東園田町６丁目１１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市東園田町６丁目１１８番７
住居表示 
価格218,000円/㎡
交通施設、距離園田、550m
地積266㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への利便性等は認められるものの、地価水準は横ばいである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪急神戸線沿線で尼崎市北東部の住宅地域と判定した。需要者の中心は、尼崎市及びその周辺市の2次取得者層等である。閑静な住環境と最寄駅への利便性にも優れているが画地規模が大きく総額がかさむため需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、土地2，500万円∼4，000万円程度、建売分譲で3，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因尼崎市の不動産市場は、総じて横ばい傾向にあるが、地価動向については景況の先行き不透明感、並びに下記地域要因による影響が認められる。

長谷川大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川大輔
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変動は特に見受けられず、特筆すべき地域要因の変動はない。居住環境は良好で、大阪圏への通勤利便性が高い。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね尼崎市北東部の阪急神戸線沿線の中規模一般住宅地で、需要者の中心は同市及びその周辺市に居住する2次取得者層である。画地規模の大きな物件が標準的で、総額が嵩むため市場性はやや弱いが、大阪圏に近い整然とした住宅地であることから選好性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は100㎡程度で、2000万円まで、新築分譲で3000万円台である。景気回復を受け地価は横這い傾向である。
一般的要因景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7506189
北緯 135度4528048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

園田駅(地価相場 166,500円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)加島駅(地価相場 179,500円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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