神奈川県横須賀市野比１丁目４５２番１５２外(ＹＲＰ野比駅・京急長沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
196,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市野比１丁目４５２番１５２外(神奈川県横須賀市野比１−１８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市野比１丁目４５２番１５２外 |
| 住居表示 | 野比１−１８−８ |
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＹＲＰ野比、200m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 県道沿いに小売店舗の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秋山義男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因 | 大規模チェーン店に客足が流れ、当該地域の商況は相変わらず、活気がない。従来の店舗からコンビニへ業態を変えつつある店舗も多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部から中央部にかけての京急本線及びJR横須賀線沿線の駅前の商業地域である。主たる需要者は地元の事業主等地縁関係者と思われる。外部の需要者はチェーン店として出店する程度である。店舗需要が少ないために新規の需要は住宅となる場合が多い。店舗取引が少ないため、中心的な価格帯を見出すことは困難である。価格は下落傾向が続いているものと思われる。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
奥村悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から系統する県道沿いの路線商業地域であるが、繁華性がやや劣るため、地価もやや弱含みである。地域に特有な変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部、住宅地へ移行したものも見受けられるが、その他、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市町に存する商業地域と判断した。県道沿いの路線商業地域で繁華性がやや劣るものの、需要者は小売店舗等の経営者が中心である。しかし、顧客は郊外の大型店に流れており人通りも少なく、閉鎖した店舗跡地において住宅用地へ移行したものも見受けられる。取引される価格は規模により様々で件数も少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2132872 北緯 139度6843996 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市深田台６７番８及び６７番９神奈川県横須賀市東逸見町３丁目８０番６神奈川県横須賀市三春町２丁目２５番１０神奈川県横須賀市長坂字坂ノ台３６４７番外神奈川県横須賀市金谷２丁目４５４番１神奈川県横須賀市汐入町５丁目１９番１０神奈川県横須賀市野比１丁目４５２番４２神奈川県横須賀市野比３丁目１８９９番６６神奈川県横須賀市長沢字村岡９９４番７神奈川県横須賀市長沢字長岡８８３番神奈川県横須賀市野比２丁目８８番１５外
参考：近隣駅の地価相場
ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)京急長沢駅(地価相場 116,000円/㎡)津久井浜駅(地価相場 116,000円/㎡)久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード