神奈川県横須賀市野比３丁目１８９９番３外(ＹＲＰ野比駅・京急長沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市野比３丁目１８９９番３外(神奈川県横須賀市野比３−５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市野比３丁目１８９９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市野比３丁目１８９９番３外
住居表示野比３−５−４
価格121,000円/㎡
交通施設、距離ＹＲＰ野比、650m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の住宅が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格121,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から徒歩圏で地区計画により雛壇状に造成された比較的良好な住宅地域である等から、駐車場等の空地も減少している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が見られるやや高台の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、景気回復基調の中、徐々に需要は増大していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね京浜急行線の沿線で横須賀市南東部の住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺市町に在住するサラリーマン世帯である。近隣地域は雛壇状に造成された住宅地域である。また、近年、徐々に開発が進み、空地は減少傾向で推移している。最寄駅から徒歩圏であるため、底堅く推移する。需給の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で2，000万円程度迄、同規模の新築戸建住宅の総額は3，000万円台半ば程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄駅から徒歩圏に所在する環境の良い住宅地域であるが、都心から距離のある駅を最寄りとするため、二極分化進行の中で下落傾向を示した。
地域要因の将来予測開発後相当の期間を経過しているが、近年まで多くの未利用地が見られていた。しかし近年住宅の建築が進み住宅地の熟成度が高まってきている。今後も未利用地については住宅の建築が進むことが予測される。
市場の特性同一需給圏は横須賀市南部の京急久里浜線の京急久里浜駅以西の住宅地域一帯であり、主な需要者は、近隣地域が居住環境良好な徒歩圏の住宅地域のため市内在住の2次取得者層となっている。近隣地域の所在する北下浦地区でも人口の減少傾向が常態化しており、住宅市場規模も緩やかながら縮小傾向にある。地域の中心となる相場は、新築建売住宅では土地40坪、建物30坪程度で3千万円前後、土地のみでは50坪で2千万円前後となっている。
一般的要因市内人口は少子高齢化及び市外への流出傾向持続する中で減少幅が拡大傾向にあるうえに、住宅市場では利便性良否による二極分化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2149287
北緯 139度6889493

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)京急長沢駅(地価相場 116,000円/㎡)津久井浜駅(地価相場 116,000円/㎡)久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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