北海道千歳市流通１丁目２番６(長都駅・千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,300円

2016年01月01日に行った北海道千歳市流通１丁目２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

北海道千歳市流通１丁目２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道千歳市流通１丁目２番６
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離千歳、2,500m
地積2,337㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場、営業所等が多い流通業務団地
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格13,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因新千歳空港IC近くに流通施設を主とした「新千歳空港ロジスティクスセンター」の分譲が開始（平成27年4月）され、需要の競合等が予測される。
市場の特性 同一需給圏は千歳市内の各工業団地の他に、概ね恵庭市及び北広島市内の工業地域の各圏域。主たる需要者は工場、物流センター等の所有を目的とする道内外の製造業又は流通業を中心とした法人である。企業利益の多くは内部留保に回り、設備投資意欲は未だ回復基調とは言えず、競合する周辺自治体の各々の工業団地への企業誘致活動も積極的で、市内工業地は需要が低迷するなか供給過剰の状況である。取引の中心価格帯は規模等が多様であり特定困難である。
一般的要因円安等により海外工場を国内に移転する動きも一部あるものの、中国及び新興国の景気減速懸念から設備投資意欲は低調で、工業地需要は総じて弱い。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格13,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因平成25年4月より当工業団地の分譲価格が引き下げられているが、分譲は進んでいない。
市場の特性同一需給圏は千歳市から北広島市にかけての工業団地と把握した。需要者は工場や物流関連施設等の取得を目的とする法人が中心となる。リーマンショック後に停滞した工業地需要は全般的には回復基調に入っており、需給関係に変化は認められるものの、売残りを多数抱える当工業団地においては分譲単価が他の工業団地に比して割高なこともあり、依然として地価は弱含みの状況が続いている。
一般的要因円安、原油安による貿易収支の改善が企業収支の改善につながり、設備投資の増加が期待される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8421599
北緯 141度6257434

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長都駅(地価相場 28,100円/㎡)千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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