北海道千歳市桂木２丁目４番１２(千歳駅・長都駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った北海道千歳市桂木２丁目４番１２(北海道千歳市桂木２−４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

北海道千歳市桂木２丁目４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市桂木２丁目４番１２
住居表示桂木２−４−１７
価格20,700円/㎡
交通施設、距離千歳、2,600m
地積271㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格20,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因都心から離れた郊外住宅地で、需要の回復の遅れと、利便性等が劣る地域性から、当面活発な宅地需要は見込めず、地価も弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、やや利便性が劣り価格水準も相対的に低廉である。景気回復にもかかわらず他の住宅地との競合もあって需要は若干停滞気味で、今後も同様の状況で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。戸建住宅が多く見られる郊外部の住宅地域で、やや利便性等が劣る地域と思われる。区画整理による宅地供給の影響も在り、需給は軟化気味であったが、最近の景気回復により宅地需要が喚起された様相も見られ、地価の下落幅は縮小されつつある。市場の中心となる価格帯については、土地が500万前後、中古戸建住宅は1000万円程と思われる。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格20,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響から需要の低迷が見られ、更に、区画整理等市内の宅地供給が続いており、宅地需給は軟化傾向の推移が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。当分の間現状のまま推移するものと予測されるが、宅地供給過多など宅地需要の低迷から地価水準は若干下落が続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は同一需給圏の千歳市内居住者がほとんどを占める。桂木地区は、千歳市中心部から距離があり、郊外の住宅地域でスーパーなどの生活利便施設が少なく、人気の低い地域である。現在新規分譲地の売りものも多く価格も低位になり、土地需要は勇舞地区、北陽地区に移行し、桂木地区の不動産需要は低下している。市場での中心となる価格帯は、土地は500万円程、中古物件は1000万円台前半となっている。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8174628
北緯 141度6242591

参考：該当物件周辺マップ

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北海道千歳市緑町３丁目１３番北海道千歳市錦町１丁目１８番２北海道千歳市北斗３丁目７２３番４２外北海道千歳市信濃３丁目７０１番１５５外北海道千歳市栄町５丁目３番外北海道千歳市緑町３丁目１３番

参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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