北海道千歳市上長都１０４６番外(長都駅・サッポロビール庭園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


7,500円

2016年01月01日に行った北海道千歳市上長都１０４６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,500円/㎡としました。

北海道千歳市上長都１０４６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道千歳市上長都１０４６番外
住居表示 
価格7,500円/㎡
交通施設、距離長都、1,600m
地積15,162㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
前面道路の状況北東18.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格7,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因臨空工業地区に比べ、北信濃、上長都工業地区への需要は弱く、工業地域間の競合もあり、地域の工業地取引は少なく地価も下落傾向を続けている。
地域要因の将来予測地域は今後も同様な利用状況で推移するものと思われる。景気動向を反映した企業の投資意欲の回復傾向が窺えるものの、市内の空港周辺の工業団地との競合もあり、需給、地価共弱含み傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千歳市のほか周辺の道央圏各都市を含む工業地の圏域で、需要者の中心は、工場、流通・配送施設等の利用を目的とした地元企業のほか道内外の法人需要も見受けられる。最近の景気動向にもかかわらず、アクセスに優れた一部の地域を除いて工業地需要の回復が遅れがちで、当該地域への投資意欲は好転せず、土地取引も少なく地価は依然下落傾向にある。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。
一般的要因景気の持ち直しにより、企業の事業用地への投資需要の回復が認められ、特に道央圏の立地状況が優れた工業地の需給は比較的堅調な推移をしている。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格7,500円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因新規の資本投下が少ないため、工業地の需要自体が低迷しており、土地取引は少なく、件数は停滞している。
地域要因の将来予測アベノミクスによる景気回復の兆しが見られるものの、設備投資減少、生産調整から稼働していない工場も見られ、工場地に対する需要は今後も下落に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は北は石狩工業団地から南は苫小牧工業団地までの広範囲である。需要者の中心は全国展開の大手企業を始め、北海道の企業である。千歳市の工業団地は新千歳区空港が近く、海運輸送も可能な苫小牧にも高速道路の利用が可能という交通上の利便性があり、潜在的な工業地としての需要は高い。千歳市においては新たな工業団地の造成は無いが、工業団地としての優位性から、妥当な民間の取引価格であれば成約に至っており潜在的な需要は存在する。
一般的要因アベノミクスによる公共事業増加により企業の倒産件数は減少傾向にあるが、地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8426289
北緯 141度616822

参考：該当物件周辺マップ

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北海道千歳市新富１丁目６５３番１０４北海道千歳市北信濃８４３番３北海道千歳市幸町３丁目７番２北海道千歳市北斗３丁目７２３番４２外北海道千歳市新富３丁目７４６番１４０北海道千歳市信濃４丁目６９６番１３０北海道千歳市桜木５丁目９７４番５９北海道千歳市北陽４丁目７番５北海道千歳市北信濃７７９番２北海道千歳市信濃３丁目７０１番６７北海道千歳市信濃３丁目７０１番１５５外北海道千歳市富士３丁目７７８番４８

参考：近隣駅の地価相場

長都駅(地価相場 28,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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