兵庫県加古川市加古川町北在家２３４２番外(尾上の松駅・浜の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町北在家２３４２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町北在家２３４２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町北在家２３４２番外
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離加古川、1,400m
地積210㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

若杉和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉和宏
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近い住環境良好な地域で、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺には一部未利用地も見受けられるが、市街地に近接した利便性を有する住宅地域である。今後はさらに有効利用が進み、安定した需要に支えられ、地価は堅調に推移して行くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内を中心として、隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は、住環境良好な住宅地域であり、新たに分譲された新興住宅団地との競合も懸念されるが、市内の中心部に近接した利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の比較的良好な住宅地域で、堅調さを維持している。
地域要因の将来予測低層住宅を主とした住宅地域として熟成度を高めており、今後も発展的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加古川市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3500万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7543033
北緯 134度830662

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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