兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外(加古川駅・日岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離加古川、350m
地積210㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因防災街区整備事業による複合ビルの建設や新病院の建設等により活性化が期待される。
地域要因の将来予測周辺において、複合ビルや新病院の建設が進んでおり、加古川駅から徒歩圏内であり利便性が良好なことからマンション素地需要に支えられ、地価は小幅ながら当面の間、上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は加古川市及び周辺市町のうちJR山陽本線沿線の商業地域とした。需要者の中心は圏内に地縁性を有する法人や個人事業者が中心であるが、全国規模の法人等からの需要も散見される。幹線道路沿いの大型店舗等への顧客流出は続いているが、駅周辺の整備は進んでおり経済の緩やかな回復傾向を受けて需給は安定しつつある。物件規模、取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因加古川市の生産年齢人口は微減傾向である。JR各駅から徒歩圏の商業地についてはマンション素地需要により需要は底堅い。

小南貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士小南貴子
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因防災街区整備事業による複合ビルの建設等により、顧客流出の歯止めに期待が寄せられている。
地域要因の将来予測中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。防災街区整備事業の期待感により、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線沿線で、加古川市及び周辺市町の商業地域の圏域。需要者は加古川市内の中小企業及び個人事業者等が中心であるが、県内及び全国展開している事業者の需要も見られる地域である。加古川駅周辺の取引は少ないものの、防災街区整備事業の期待感、加古川中央市民病院の開業等を控え、需要は比較的安定的に推移している。土地取引の少ない地域であり、また、取引は個別性が強く、中心となる価格帯を見い出すのは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、加古川市における不動産市場は、二極化が顕在化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7672105
北緯 134度8361612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)日岡駅(地価相場 92,000円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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