兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１(加古川駅・尾上の松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離加古川、750m
地積209㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほかに住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

脇本克己氏による調査レポート

不動産鑑定士脇本克己
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道に面しているが、繁華性はやや劣る。商業地としての需要はやや弱いが、周辺住宅地は需要が比較的強く、これも反映した地価形成となっている。
地域要因の将来予測店舗、事務所のほかに住宅等が見られる県道沿いの商業地域で、当面の間、現環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移してきたが、今後は安定化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の加古川市及び周辺市町内の圏域である。需要者の中心は地元事業者が中心であるが、幹線道路沿いにおいてはチェーン展開している店舗の出店も見られる。需給関係はやや弱含みで推移してきたが、底打ちから反転の兆しも見られる。取引される価格は、規模や立地条件によって一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因加古川市の商業地の地価は、繁華性や利便性を反映して、一部の地域を除いて、横這いから若干の上昇傾向で推移している。

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としては繁華性がやや低いが、景気回復に伴い価格水準の回復が見られる。
地域要因の将来予測店舗、事務所のほかに住宅等が見られる県道沿いの商業地域である。繁華性にはやや劣ることから地価は下落傾向で推移していたが、景気回復基調とともに今後は安定化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は加古川市及び隣接市町の内JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の商業地域。需要者は地元事業者が中心となるが、幹線道路沿いにおいては全国展開している店舗の出店も見られる。需要はやや弱含みで推移してきたが、景気回復基調が鮮明となり底打ち感が見られる。市場の中心価格帯は取引規模や取引事情等により様々であることから見出せない状況である。
一般的要因人口や生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向。地価は下落基調にあるものの、景気の回復に伴い利便性の高い地域では価格の上昇も見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7633552
北緯 134度8353558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)日岡駅(地価相場 92,000円/㎡)宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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