兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４(加古川駅・尾上の松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離加古川、850m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域における新規分譲地の売行きも好調である等、市内中心部の住宅用地に対する需要は安定している。
地域要因の将来予測市内中心部の利便性良好な人気の住宅地域で、周辺地域における新規分譲地の売行きも順調である。近時の経済情勢の下、需要は根強く、地価は当面上昇基調で推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね加古川市の中心部及び中心部に隣接する住宅地域の圏域である。需要者の中心は加古川市内の居住者等であるが、隣接市町からの需要者も見受けられる。近隣地域の如く市内中心部の利便性良好な住宅地域に対する需要は根強く、近時の経済情勢の下、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，300∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も概ね安定的で、市内中心部の不動産市場は良好な推移を見せている。

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格116,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 最寄り駅に比較的近い知名度の高い住宅地域で、徒歩圏内に各種の利便施設が集積し、周辺地域における住宅分譲も活況を呈している。
地域要因の将来予測 格別の変動要因がないので、利便性の高い環境良好な住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町内のJR山陽本線・同加古川線及び山陽電鉄本線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄り駅に比較的近く利便性も高いことから根強い需要がある。土地は150㎡で1，600万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 雇用・所得環境等の先行きが不透明な情勢下で、地域経済は力強さに欠ける。また、住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7633552
北緯 134度8353558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)日岡駅(地価相場 92,000円/㎡)宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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