兵庫県加古川市加古川町本町字前田７６番１１(加古川駅・宝殿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町本町字前田７６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町本町字前田７６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町本町字前田７６番１１
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離加古川、1,200m
地積159㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、中心市街地に位置する住宅地域で利便性及び住環境に優れ、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移し、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、加古川市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市町の居住者で、地元需要が大半を占める。加古川市の中心部にある利便性に優れた旧来の住宅地域であり、住環境等も比較的優れ、需要は安定的である。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で1，600万円程度、新築の建売住宅で3，000万円∼3，500万円程度となっている。
一般的要因加古川市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向を基調とするが、所得が伸び悩み消費動向は慎重で、宅地需要は二極化がより鮮明である。

若杉和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉和宏
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因加古川中心市街地に位置する利便性の高い住宅地域であり、需給関係は安定しており、地価は堅調に推移している。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、利便性の高い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移し、地価も底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内を中心として、隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は既成住宅地域であり、新たに分譲された新興住宅団地との競合も懸念されるが、市内の中心部に近接した利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で1，600万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7695525
北緯 134度8310205

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)日岡駅(地価相場 92,000円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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