兵庫県加古川市加古川町稲屋字向河原ノ下１１２６番１外(尾上の松駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


26,700円

2013年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町稲屋字向河原ノ下１１２６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町稲屋字向河原ノ下１１２６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町稲屋字向河原ノ下１１２６番１外
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離尾上の松、1,700m
地積1,393㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が散在する工業地域
前面道路の状況北東5.5m市道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野雅一氏による調査レポート

不動産鑑定士水野雅一
価格26,700円/㎡

中尾明氏による調査レポート

不動産鑑定士中尾明
価格26,600円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7542475
北緯 134度814636

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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