兵庫県加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０(浜の宮駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,800円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。

兵庫県加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０
住居表示 
価格70,800円/㎡
交通施設、距離東加古川、2,500m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

若杉和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉和宏
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道線の最寄駅からはやや距離を置く郊外の住宅団地である。利便性等の観点から需要を喚起する要因は特にみられず、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外の住宅団地に存し、やや利便性に劣るが、地域を変化させるような要因は特に見当たらない。当面は現状を維持しつつ推移し、また、地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内を中心として、隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は区画整然とした分譲住宅地域であるが、一方で近隣周辺において新たに分譲された新興住宅団地との競合も懸念される。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で900万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，800万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離を置く住宅地域であるが、景気回復に伴い地価水準に改善の兆しが見える。
地域要因の将来予測地域性に大きな変動要因はない。最寄駅から徒歩圏外の規模の小さな既成住宅地域内にあり利便性にはやや劣るものの、市内中心部の住宅市場の改善と共に価格水準は横這いへと移行の過程にある。
市場の特性同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域。需要者は市内を中心として、概ね隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。区画整然とした住宅地域で価格改善の兆しは見えるものの、最寄駅に近い中規模住宅地を中心とする新興の住宅団地と比較すると需要はいまだやや弱含みである。中心価格帯は、土地は120㎡程度で800∼900万円程度、新築戸建住宅で2，200∼2，500万円程度である。
一般的要因総人口と生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向。加古川駅周辺の整備は進むが、郊外の集落地域は需要者が限定され地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7443264
北緯 134度8452968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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