兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５(浜の宮駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離東加古川、110m
地積327㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。整備された駅前の商業地域で、当該地域の宅地に対する需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市を中心に播磨地域の圏域に存する商業地域。需要者は、地元事業者及び同一需給圏内に地縁性を持つ法人等が多くを占める。整備された駅前の商業地域で立地も良く需要は底堅いと思料する。取引に個別性が強く、需要の中心となる規模、価格帯は把握しづらい状況にある。
一般的要因景気に回復基調が、消費、雇用には改善傾向もみられる。加古川市の繁華性の高い商業地域での不動産市況は、底堅く推移している。

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動は認められず需要は底堅い。
地域要因の将来予測駅前商業地域として、特段の地域要因の変動は認められず、当分の間現状を維持しつつ推移すると予測される。近年の緩やかな景気回復の影響を受けて地価は小幅ながら上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び周辺市町の商業地域である。需要者は圏内に地縁を有する個人事業者や法人が中心であるが、一部全国展開する法人等の需要も見られる。東加古川駅に近く広幅員の通称「サンロード」沿いに立地し、市内においては比較的繁華性を有する地域であり需要は底堅い。なお、物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因加古川市の生産年齢人口は微減傾向である。JR各駅から徒歩圏の商業地についてはマンション素地需要により需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7443264
北緯 134度8452968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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