兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２(浜の宮駅・尾上の松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,100円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２
住居表示 
価格63,100円/㎡
交通施設、距離尾上の松、950m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模な工業地域を背後に控えた住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内ということもあって需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、横ばい乃至微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね山陽電鉄沿線に広がる加古川市中南部周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び近隣市町内の居住者で、地元需要がかなりの部分を占める。対象標準地周辺は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟してきており、最寄駅から徒歩圏内ということもあって需給は比較的安定している。土地は1，300万円程度、新築住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因加古川市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、一部では上昇に転じる地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模臨海工業地域の北方に存し、山陽電鉄沿線で、地域要因に特段の変動は見られないが、価格水準は比較的手頃で地価の下落幅は縮小傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、熟成した既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調ではあるものの、比較的小幅な下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に山陽電鉄本線及びJR神戸線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は少ない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響で、住宅需要は徐々に改善の動きが見られるが依然としてやや弱含みから抜け切れていない。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は、標準的規模の土地で1，300万円前後、新築の戸建住宅で2，500∼2，800万円前後が中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7417102
北緯 134度8277207

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県加古川市野口町長砂字大塚８１３番１兵庫県加古川市尾上町池田字池田開拓２０６２番ほか７筆兵庫県加古川市野口町古大内字広畑５３３番１ほか１筆兵庫県加古川市平岡町山ノ上字奥垣内５４５番１兵庫県加古川市加古川町木村字金剛寺前３１３番１の一部兵庫県加古川市稲屋字中須賀１０４４番兵庫県加古川市加古川町稲屋字向河原ノ下１１２６番１外兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８兵庫県加古川市尾上町今福字定成２８番４兵庫県加古川市野口町長砂字前池１３６６番兵庫県加古川市尾上町旭１丁目４９番２兵庫県加古川市別府町新野辺字蕨田筋３８６番１外兵庫県加古川市東神吉町西井之口字旱魃田２０８番１２兵庫県加古川市西条山手２丁目５番６兵庫県加古川市野口町北野字四ツ塚１２１７番６９兵庫県加古川市加古川町美乃利字福井６２７番１１兵庫県加古川市別府町新野辺北町６丁目１９番１兵庫県加古川市尾上町池田字馬宮１６６番２兵庫県加古川市尾上町池田字美サシ８３０番１３１兵庫県加古川市野口町長砂字舞場８５３番３外

参考：近隣駅の地価相場

浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード