兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８(尾上の松駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,900円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,900円/㎡としました。

兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８
住居表示 
価格64,900円/㎡
交通施設、距離尾上の松、1,200m
地積156㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、JR及び山陽電鉄からも距離があり選好性が低いため、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を主体とする住宅地域で、地域要因に特別な変動もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺に農地等も残り、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄沿線及びJR山陽本線沿線で、加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は加古川市居住者で第1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺に農地等も残りやや利便性が劣る地域であるため宅地需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡前後で1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半である。
一般的要因加古川市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向を基調とするが、所得が伸び悩み消費動向は慎重で、宅地需要は二極化がより鮮明である。

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格64,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、最寄駅からも距離があり利便性がやや低いため、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、山陽電鉄沿線及びJR山陽本線沿線で、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は加古川市居住者で第一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。日本経済は回復基調にあるものの先行き不透明等から住宅への需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡前後で1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半である。
一般的要因総人口は微増、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7542475
北緯 134度814636

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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