北海道札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７(新琴似駅・太平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,200円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７(北海道札幌市北区屯田５条１２−１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

北海道札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７
住居表示屯田５条１２−１１−２
価格37,200円/㎡
交通施設、距離麻生、4,400m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格37,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因北区北西部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件等から需要は弱く、地価水準は若干の下落傾向である。
地域要因の将来予測北区北西部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。立地条件及び周辺分譲地との競合等から、地価水準は若干の下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は、北区北西部の郊外の戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、市内及び近隣市町村在住の一次取得者が中心である。周辺地域での大規模な区画整理事業により利便性は向上している一方、宅地造成による分譲地との競合等から、近隣地域の需給は弱く、地価水準は若干の下落傾向になっている。土地の規模は200㎡、総額で800万円程度、新築戸建物件で2，500万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因景気回復傾向等から、札幌市の宅地需要は駅徒歩圏を中心に強含み傾向である。但し、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格37,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街化調整区域との境界付近に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測大規模区画整理事業地に近接しており、商業集積が進んで利便性の向上が見られる等、周辺地域を含め郊外住宅地域としての熟成度が高まっているが、市街地辺縁部の立地であることから地価は若干の下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区の北西部に展開する郊外住宅地域一円、需要者の中心は、札幌市内居住および周辺地域から転入する1次取得者層と見られる。郊外地域にあっては利便性も比較的良好な住宅地であるが、周辺では大規模な造成宅地分譲が継続して供給圧力が強く、需要者層の所得環境には改善が見られないままで将来に対する不安感が増していることから、需給は若干軟調。土地は800万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1344074
北緯 141度3159191

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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