佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１(佐賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,400円

2016年01月01日に行った佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,400円/㎡としました。

佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１
住居表示 
価格55,400円/㎡
交通施設、距離佐賀、3,200m
地積979㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清原雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士清原雅利
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成25年に中古車販売店が出店し、隣接地域でハンバーガーチェーンが出店した。最近1年では、昨年10月に周辺地域でコンビニの出店があった。
市場の特性同一需給圏は、佐賀市内の商業地域で、特にロードサイド型店舗等が多く見られる路線商業地域との価格牽連性が強い。需要者は、県内外の法人及び個人事業者が中心。路線商業地域等の幹線道路沿いの商業地域については、引き合いが出てきており、ここ数年、環状東通り、環状南通り、国道263号バイパス等で飲食チェーン等の出店が見られ、需給関係の改善が認められる。物件ごとに規模等の個別性が異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県庁所在地。人口微減、世帯数微増傾向。土地取引件数は対前年比で減少。空室率は、高止まりの状況だが、平成25年以降若干の改善が見られる。

市丸亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士市丸亮介
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には特に変動はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は佐賀市の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域で、佐賀大和インターチェンジと佐賀市中心部を結ぶ交通量の多い国道沿いに位置している為需要者は県内外の会社法人が多い。周辺地域を含め新規の出店も見られるが借地による事業経営が多く、当該地域内の土地取引は希である。ゆめタウン等の大型店との競合もあり商況は厳しいが、周辺の幹線道路沿いの取引価格を勘案すると需要の中心となる価格帯は56，000円／㎡前後であると思われる。
一般的要因人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでおり、土地取引件数も減少傾向にある。アベノミクスの効果は今のところ顕在化していない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2909764
北緯 130度2880662

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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