三重県四日市市下さざらい町７５１番４外(大矢知駅・近鉄富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,900円

2016年01月01日に行った三重県四日市市下さざらい町７５１番４外(三重県四日市市下さざらい町９−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。

三重県四日市市下さざらい町７５１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市下さざらい町７５１番４外
住居表示下さざらい町９−３５
価格50,900円/㎡
交通施設、距離大矢知、1,000m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、土地需要は堅調な動きを見せ、地価のほぼ安定基調が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域としてほぼ熟成しており、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと予測する。地価水準は中心部の住宅地や周辺の分譲住宅地の影響を受け、やや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の住宅地を中心とした圏域と判定し、特に近鉄名古屋線及び三岐鉄道線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。中小規模の宅地開発の売行きは比較的良好。敷地規模が約260㎡で土地は1300万円∼1500万円程度、新築の戸建は2700万円∼3000万円程度、中古で1500万円∼1800万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に大きな変動要因はないが、地元業者等によるミニ開発が進み、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測中心市街地や大型店舗への接近性に良好な地域で、近年宅地化が進んでおり、今後ミニ開発等が進行するものと予測される。需要は堅く、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は四日市市北部及び周辺町の戸建住宅地域であり、需要者は四日市市内及び周辺町の居住者が中心である。高速道路インターや大型商業施設への接近性が良好な利便性の高い地域として選好性が高く、ミニ開発も活発だが、湾岸部は津波懸念から敬遠されている。需要は総じて堅調で地価は下げ止まりつつある。土地取引は1000∼1400万円程度の取引を中心とし、新築戸建物件で2500∼3000万円程度である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0199584
北緯 136度6435651

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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