三重県四日市市黄金町３５番(大矢知駅・平津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
25,500円
2016年01月01日に行った三重県四日市市黄金町３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市黄金町３５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大矢知、1,000m |
| 地積 | 11,056㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:4.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m市道 |
| その他の接面道路 | 四方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木勝己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い内陸型工業団地として用途的安定性は高いが、地域自体に特段の変動要因はなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三重県北勢地域の工場地域。需要者の中心は前記圏域のうち、四日市市内を中心として製造業を営む中小法人企業であると考える。高速インターチェンジへの接近性で劣る工場地や臨海工業地においては、積極的な用地取得の動きはみられないが、交通利便性の良好な流通業務地や内陸型工業地においては、用地需要は回復基調にある。取引自体が少ないうえ、画地規模による差異が大きく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。生産は弱い動きがみられるものの、消費は持ち直しているほか、雇用情勢は改善している。 |
斧田正長氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には古くからの金属工場が建ち並ぶが街路系統がやや雑然とした地域性で需要はやや低く地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心として桑名市・朝日町・川越町など広域的な工業地域になると思料する。需要者は工場・事業用地を取得する目的の中小法人を主体としている。景気回復傾向にあるものの設備投資には依然として慎重な姿勢を崩しておらず需要はやや低迷している。中心となる価格帯は画地規模により差があり一定ではないため把握できない。 |
| 一般的要因 | 工場増設は一部で見られるものの新規立地など設備投資需要は少なく地価は全般的に下落傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0277936 北緯 136度6374069 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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