三重県三重郡朝日町大字柿字巳丑起２１９番３外(朝日駅・伊勢朝日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,200円

2017年01月01日に行った三重県三重郡朝日町大字柿字巳丑起２１９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

三重県三重郡朝日町大字柿字巳丑起２１９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県三重郡朝日町大字柿字巳丑起２１９番３外
住居表示 
価格44,200円/㎡
交通施設、距離朝日、450m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に小工場が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変動要因は認められない。本地域は地縁性も働き外部からの需要は弱いものと思料され、地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は既成の住宅地域であり大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は朝日町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。朝日町内においては立地の良い新しい住宅地に対する需要は安定的に見られるが、これらとの比較で市場性の劣る標準地周辺の在来住宅地の需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，200万円前後、新築戸建で2，500万円∼2，800万円程度となっている。
一般的要因新興住宅団地への急激な人口流入は落ち着いたが、近時においても当町の人口は増加傾向で推移している。高齢化率も県下においては低い水準にある。

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺の新興住宅地域に需要が集まるの対し、当地域の需要は弱含みであり、住宅地域としての相対的地位は低下している。
地域要因の将来予測小規模工場等が見られるが、今後、住宅地域としての性格をより強めていく可能性が高い。地価は、周辺の新興住宅地域との競合もあり、当面の間、下落が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、おおむね朝日町及び周辺市町内の住宅地域。需要者は町内在住の個人が中心である。丘陵地の新興住宅地域に需要が集まることもあって、当地域のような既成住宅地域の需要は弱含みである。標準地クラスの土地の場合1200万円前後、新築の戸建物件は2500∼2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は増加しているが、住宅地の需要は新興住宅地域に集まる傾向がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0336123
北緯 136度6537196

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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