三重県四日市市富州原町６５３番(富田駅・川越富洲原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,400円

2016年01月01日に行った三重県四日市市富州原町６５３番(三重県四日市市富州原町１３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,400円/㎡としました。

三重県四日市市富州原町６５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市富州原町６５３番
住居表示富州原町１３−１２
価格55,400円/㎡
交通施設、距離川越富洲原、800m
地積220㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格55,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模店舗への顧客の流出により需要はやや弱く、地価はやや下落している。
市場の特性同一需給圏は、四日市市及び隣接市町の近隣商業地。需要者は同一需給圏内の個人事業者が中心である。景気は回復しつつあり、大規模店舗への顧客の流出による空洞化も見られるが、需要は回復しつつある。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格55,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗等の競合により、既成商業地は低迷していたが潜在的土地需要の回復等の影響により、地価はほぼ安定基調にある。
市場の特性同一需給圏は四日市市を中心に朝日町、川越町等の隣接市町の商業地域の圏域と判断される。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性のある個人事業者及び法人等である。大規模店舗に近接する位置関係にあるため、土地需要は非競合業種である個性的な商店、食堂、事務所等に限られやすい。中心部における土地需要の回復の影響を受け、当地域にも潜在的な有効需要が回復しつつある。需要の中心となる価額帯は規模や立地条件により幅があるため一律的には定め難い。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度010032
北緯 136度6593699

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県三重郡川越町大字豊田字天神３６０番２三重県三重郡川越町大字豊田字南台１５５番２三重県四日市市富田１丁目１５９番三重県四日市市松原町３７８番３三重県四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９三重県四日市市三栄町５９番三重県四日市市八田２丁目１２４４番三重県四日市市海山道町３丁目５７番三重県四日市市富田一色町９２２番三重県三重郡川越町大字豊田字天神３５４番２外

参考：近隣駅の地価相場

富田駅(地価相場 71,700円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード