三重県四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１(近鉄富田駅・富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,200円

2017年01月01日に行った三重県四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。

三重県四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１
住居表示 
価格62,200円/㎡
交通施設、距離近鉄富田、700m
地積253㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域の地価は安定的又は上昇傾向が見られ、不動産市場は回復している。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと思われる。地価水準としては、利便性の良好な住宅地域のため安定的又は上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域で、特に市北部の近鉄名古屋線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。生活利便施設の接近性に優れ土地需要は堅調である。土地は1500万円∼1600万円程度、新築の戸建は2800万円∼3000万円程度、中古で1800万円∼2000万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばいないし微減傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は堅調。地価は中心部で上昇傾向にある。

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格62,200円/㎡
個別的要因方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は新興住宅地域で、近鉄富田駅に近く利便性を有する。需要は回復傾向にあるため、地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測当該地域は、新興住宅地域で住宅の立地を中心として熟成していくと予測する。近鉄富田駅に近く利便性が高い地域で、不動産需要は回復しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市を中心とした圏域。需要者は四日市市居住者の世帯分離及び他市町からの転入によるものが中心である。近鉄富田駅や大規模商業施設等への接近利便性を有しているため比較的需要の見られる地域で、市場競争力は高い。市場の中心価格帯は地積や住環境等により異なるが、標準的な土地で1，200万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件で3，000万円台である。
一般的要因四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は上向きつつある。住宅着工数は前年比で増加。全般的に住宅地の地価はやや下落傾向で推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0116205
北緯 136度6423876

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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