三重県四日市市黄金町３５番(大矢知駅・平津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


26,200円

2013年01月01日に行った三重県四日市市黄金町３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。

三重県四日市市黄金町３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番三重県四日市市黄金町３５番
住居表示 
価格26,200円/㎡
交通施設、距離大矢知、1,000m
地積11,056㎡
形状台形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ内陸型工業団地
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格26,200円/㎡

田中信正氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信正
価格26,200円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0277936
北緯 136度6374069

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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