三重県四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９(大矢知駅・朝日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,700円

2016年01月01日に行った三重県四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

三重県四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離朝日、1,800m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北勢バイパスの一部開通により利便性は向上したが、やや住環境の劣る住宅地域で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市北部の朝日町境に位置する住宅地域で、北勢バイパスの一部開通により利便性は向上したが、周辺には農地、小工場等が見られ、やや住環境に劣る地域で需要は弱い。今後も現状のまま低位に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅地域。需要者は四日市市内在住の居住者や地縁性のある個人が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺では農地、小規模工場等が見られやや住環境が劣り、需要は弱い。取引が少なく、取引される画地規模も様々で需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、概ね土地のみで600万円程度、新築の戸建物件は2，200万円∼2，400万円程度の取引が殆どである。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用の動向に変化は見られないが、周辺の新規分譲地の影響により、地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測されるが、周辺における新興の住宅地や中心部の戸建住宅やマンション等と競合し、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね四日市市北部及び川越町、朝日町の住宅地域で、特にJR線や三岐鉄道沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。周辺では中小規模の工場が見られ、住宅地としての需要はやや弱含みである。土地は500万円∼600万円程度、新築の戸建は2000万円∼2300万円程度、中古で1000万円∼1200万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0333874
北緯 136度6400982

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県三重郡朝日町大字柿字山田２１１０番三重県三重郡朝日町大字柿字梅ケ丘３１８３番三重県三重郡朝日町大字柿字梅ケ丘３１８３番三重県三重郡朝日町大字埋繩字北谷７２７番３８三重県三重郡朝日町大字柿字己ウシ起２１９番３外三重県四日市市大矢知町字上沢１０５６番３三重県四日市市大字大井手字井戸谷５３７番２４三重県四日市市下さざらい町７７６番３三重県四日市市大字茂福字伊カ留我３５０番２三重県四日市市山之一色町字中ノ坊６６６番外三重県四日市市黄金町３５番三重県四日市市伊坂町字喜代ケ谷１２１２番２外三重県四日市市川北２丁目１６７番三重県四日市市桜台２丁目５番７６５三重県桑名市西正和台３丁目８番２０

参考：近隣駅の地価相場

大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード