三重県三重郡朝日町大字埋縄字北谷７２７番３８(朝日駅・大矢知駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,700円

2017年01月01日に行った三重県三重郡朝日町大字埋縄字北谷７２７番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

三重県三重郡朝日町大字埋縄字北谷７２７番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県三重郡朝日町大字埋縄字北谷７２７番３８
住居表示 
価格47,700円/㎡
交通施設、距離朝日、1,100m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変動要因は認められない。新興住宅地との比較において選好性に劣り、地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は高台の戸建主体の住宅地域として成熟しており、今後も現況用途での利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は朝日町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。朝日町内においては立地の良い新しい住宅地に対する需要は安定的に見られるが、町西部にある標準地周辺の既成住宅地の需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，100万円前後、新築戸建で2，400万円∼2，700万円程度となっている。
一般的要因新興住宅団地への急激な人口流入は落ち着いたが、近時においても当町の人口は増加傾向で推移している。高齢化率も県下においては低い水準にある。

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺の新興住宅地域に需要が集まる中、当地域の住宅地域としての相対的地位は低下気味である。
地域要因の将来予測今後とも良好な居住環境を維持していく可能性が高いが、周辺の新興住宅地域との競合もあり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね朝日町及び周辺市町内の住宅地域。需要者は朝日町の居住者が大半を占める。新興住宅地域に需要が集中することもあって、当地域のような熟成した住宅団地の需要は弱含みで推移している。標準地クラスの土地の場合1100万円前後、新築の戸建物件は2400∼2700万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は増加しているが、住宅地の需要は新興住宅地域に集まる傾向がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0329458
北緯 136度6489588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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