三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外(川越富洲原駅・富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,200円

2017年01月01日に行った三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,200円/㎡としました。

三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
住居表示 
価格81,200円/㎡
交通施設、距離川越富洲原、450m
地積406㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売飲食店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東12.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格81,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因県下有数の幹線道路沿いにあるが、大型店との競合もあり、商業地域としての相対的地位は低下。
地域要因の将来予測比較的交通量の多い商業地域であるが、商業地取得需要の停滞もあり、当面の間、地価低迷で推移する可能性が高い。
市場の特性同一需給圏は、おおむね川越町及び周辺市町内の商業地域。需要者は同一需給圏内の法個人が中心である。商業地の取得需要の停滞もあって、繁華性の高い一部の商業地域を除き、地価は低迷している。画地規模や繁華性の程度等によって取引される価格はさまざまであり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因商圏人口は堅調に推移しているが、商業地取得の動きは鈍い。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格81,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ロードサイド型商業地域として交通量も多く一定の繁華性を有する地域であるが、商業施設は分散化傾向にあり、地価もやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測ロードサイド商業地域として既に一定の店舗集積があり、著しい変動要因も見当たらず当面現況用途での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は川越町及び周辺市町を範囲とする商業地域の存する圏域。中心となる需要者としては同一需給圏内の事業者のほかに広域展開する事業者も想定される。周辺における商業施設は分散化傾向にあるが、標準地付近の交通量は多く一定の繁華性を保持している。市場においては事業用借地による土地利用も見られる状況である。市場の価格帯は業種などにより引き合いのある敷地規模が異なり、中心的な価格帯は一概には見出せない状況にある。
一般的要因当町の人口は増加傾向の推移。三重県の中において生産年齢人口割合も当町は高い割合を保持している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0133594
北緯 136度6625917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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