三重県四日市市大矢知町字十四１３６７番４(大矢知駅・平津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,600円

2016年01月01日に行った三重県四日市市大矢知町字十四１３６７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。

三重県四日市市大矢知町字十四１３６７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市大矢知町字十四１３６７番４
住居表示 
価格44,600円/㎡
交通施設、距離近鉄富田、1,700m
地積158㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格44,600円/㎡
個別的要因標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は既存の住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移。
地域要因の将来予測当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺の新規分譲地と比較して競争力がやや弱く、地価はやや下落しているが、下落幅縮小傾向で推移する。
市場の特性同一需給圏は四日市市を中心とした圏域。需要者は四日市市居住者の世帯分離及び他市町からの転入によるものが大半を占める。市街地のやや西部郊外の住宅地域であるが、最寄りの近鉄富田駅周辺は比較的住宅地需要が見られ、徐々に当該方面への需要拡大が期待される。市場の中心価格帯は地積や環境等により異なるが、標準的な土地で700万円∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台である。
一般的要因四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に住宅地の地価の下落は横ばいで推移。

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格44,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、土地需要は堅調な動きを見せ、地価のほぼ安定基調が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域として熟成しており、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと予測する。地価水準としては周辺の分譲住宅地の影響を受け、やや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の住宅地を中心とした圏域で、特に近鉄名古屋線及び三岐鉄道線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握される。中心部での需給は回復しているが、郊外の住宅地の需給はやや弱含みである。標準規模の土地で、総額700万円前後が需要の中心と把握される。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0226387
北緯 136度628027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)平津駅(地価相場 43,050円/㎡)暁学園前駅(地価相場 41,300円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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