三重県四日市市富田１丁目１５９番(近鉄富田駅・富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,800円

2016年01月01日に行った三重県四日市市富田１丁目１５９番(三重県四日市市富田１−２５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,800円/㎡としました。

三重県四日市市富田１丁目１５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市富田１丁目１５９番
住居表示富田１−２５−１３
価格73,800円/㎡
交通施設、距離近鉄富田、100m
地積201㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東8.2m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの駅前商店街で大きな変化はないが、割安感もあり需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近い近隣商業地域で、大きな発展は望めず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価はやや上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市及び隣接市町の近隣商業地。需要者は同一需給圏内の個人事業者及び法人事業者が中心である。景気は回復しつつあり、大規模店舗への顧客の流出による空洞化も見られるが、需要は堅調である。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄駅に近い当該地域の地価は微上昇で推移しているが商業背後地の拡大が見込めない事から、地価動向は周辺住宅地に準じると予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄四日市駅北部の既成路線市街地を中心として四日市市内及び隣接する川越町内の商業地域の存する圏域。需要者の中心は、主に同一需給圏内の零細な個人で、近隣地域は近鉄富田駅に近い利便性の良い立地にあるものの地域経済の低迷により需要は弱含みである。市場の価格帯は、規模等によるばらつきも大きく、中心的となる価格帯は見出し難い状況にあるが、土地は200㎡程度では1，500万円前後を中心とする取引が比較的多い。
一般的要因四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。オフィスの空室率は20％程度で横ばいないし微減傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0061212
北緯 136度6506567

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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