千葉県千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６(みつわ台駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６(千葉県千葉市若葉区都賀の台２−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６
住居表示都賀の台２−１５−２
価格102,000円/㎡
交通施設、距離都賀、1,400m
地積187㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野宗博氏による調査レポート

不動産鑑定士河野宗博
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から概ね徒歩圏の区画整理済みの分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は横這いが続いている。
地域要因の将来予測住環境に優れる区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思料される。また地価については、特に経済の好転がなければ横這いで推移することが予想される。
市場の特性 同一需給圏は、市内においてモノレール及び総武本線沿線の住環境の優れる住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向としては、住環境に優れる地域であることから比較的堅調な住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後、新築で3，200万円∼3，400万円程度である。
一般的要因雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は横ばいと予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市若葉区内及び隣接する市区内のうちの住宅地域一帯である。需要者の中心は千葉市内や都内に通勤する一次取得者と買替え層である。取引は多くはないが需要は概ね堅調に推移している。市場での中心価格帯は土地のみで2000万円前後、新築建物付で3000万円台前半から半ば程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度644705
北緯 140度141789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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