千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５(動物公園駅・スポーツセンター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５
住居表示 
価格81,000円/㎡
交通施設、距離稲毛、4,200m
地積165㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域であり、今後も概ね現況を維持して行くものと予測する。JR駅からバス圏のため地価は一時上昇に転じたが勢いは続かず、その後横這いが続いている。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線で駅からバス圏の千葉市の住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額1．2∼1．5千万円程度で、戸建分譲が3．0千万円前後。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便圏内の住宅地域であるが、近隣商業施設により利便性は増進している。他は地域要因に格別の変動要因は見られず、価格は横ばい。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測されるが、周辺大型商業施設等の利便性の影響を受け、地価水準もやや上昇する可能性も考えられる。
市場の特性同一受給圏は、JR総武線、京成千葉線沿線で概ね千葉市・習志野市内等のバス利用圏内の住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内に勤務するサラリーマン世帯や、一部東京方面に勤務するサラリーマン世帯等である。戸建住宅の外共同住宅等も見られる。やや道路幅員が狭くバス利用圏内のため需要はやや弱いが、他方商業施設の利便性も有している。中心となる取引価格帯は、土地で1300∼1500万円程度、新築戸建住宅で2800万円程度である。
一般的要因千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復等の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6547991
北緯 140度1226342

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市稲毛区園生町５２１番７４千葉県千葉市稲毛区長沼町２３１番１４千葉県千葉市稲毛区長沼町２９３番４９千葉県千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１千葉県千葉市稲毛区長沼原町６５２番１外千葉県千葉市稲毛区長沼原町８０４番１千葉県千葉市稲毛区萩台町６６４番１２千葉県千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１千葉県千葉市稲毛区長沼町１７３番８６千葉県千葉市稲毛区長沼町７９番２千葉県千葉市稲毛区園生町１２２１番１０千葉県千葉市稲毛区長沼町１２４番６外千葉県千葉市稲毛区天台６丁目２０３番１２千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５千葉県千葉市稲毛区萩台町６９６番１１７千葉県千葉市稲毛区園生町９８９番５外千葉県千葉市稲毛区長沼町２５３番３５千葉県千葉市稲毛区園生町４５０番１外千葉県千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４千葉県千葉市若葉区殿台町２２９番１０千葉県千葉市若葉区小倉台１丁目１０３６番９３千葉県千葉市若葉区小倉台５丁目１０５０番７９

参考：近隣駅の地価相場

動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)天台駅(地価相場 173,000円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード