神奈川県鎌倉市高野２７番３２(北鎌倉駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市高野２７番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市高野２７番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市高野２７番３２
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離北鎌倉、1,200m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因当該地域から大船駅へのバスの運行本数は多くなく、徒歩での北鎌倉駅利用が中心となっている。住環境等の変動要因は特に見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は駅からは徒歩圏の高台に位置する既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、JR横須賀線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、及び藤沢市南東部に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は圏内の居住者が中心となるが、都心への通勤圏内であることから、横浜、東京等の圏外からの転入者も多く見られる。敷地規模も大きいため2次取得者も多い。周辺での大規模開発もなく需給は安定している。市場の中心価格帯は土地が230㎡で3200万円程度、新築戸建で4800万円前後である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北鎌倉駅を最寄駅とし徒歩圏内であるが、起伏に富む地勢で、街路もやや入り組んでいる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線、湘南モノレール線各沿線の鎌倉市及び藤沢市内の閑静な中規模一般住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者であるが、鎌倉ブランドを背景として同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏とはいえ、起伏に富む地勢から空地も見られ、需給状況はやや厳しい。土地は200㎡で3，000万円程度、新築戸建住宅で4，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3433948
北緯 139度5470621

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市栄区上郷町字矢沢２２２８番２３神奈川県横浜市栄区笠間町字岩井口７２２番４８神奈川県横浜市栄区公田町字巻能寺１２３３番４神奈川県横浜市栄区野七里１丁目１６２１番５３神奈川県横浜市栄区笠間町字通町２６６番９神奈川県横浜市栄区上郷町字矢沢２２２８番２３神奈川県鎌倉市玉繩２丁目１１番２神奈川県鎌倉市玉繩１丁目５番１４神奈川県鎌倉市大船１丁目３１６番３７神奈川県鎌倉市台３丁目７５４番１ほか２筆神奈川県鎌倉市常盤字殿入下６３１番１神奈川県鎌倉市十二所字明石８３９番１外神奈川県鎌倉市山崎字宮廻６６０番３神奈川県鎌倉市七里が浜東２丁目２２４７番１１神奈川県鎌倉市笛田字大久保４７９番１６神奈川県鎌倉市台字西１台１４１８番２神奈川県鎌倉市台４丁目１３４８番１３神奈川県鎌倉市大船１丁目３３６番５２神奈川県鎌倉市大船字谷戸之前１８０６番５２神奈川県鎌倉市高野２７番３２神奈川県鎌倉市台５丁目５５０番１外神奈川県鎌倉市山ノ内字東瓜ヶ谷１１８３番３２外神奈川県鎌倉市山ノ内字東瓜ヶ谷１２９９番１外神奈川県鎌倉市山ノ内字松岡１３３８番神奈川県鎌倉市御成町１２９番７神奈川県鎌倉市大船３丁目５２８番３神奈川県鎌倉市大船５丁目１８７８番１神奈川県鎌倉市台５丁目９９３番１８神奈川県鎌倉市今泉台６丁目９００番５７５神奈川県鎌倉市大船３丁目９７７番２４神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９神奈川県鎌倉市岩瀬字下土腐１１２０番１

参考：近隣駅の地価相場

北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード