神奈川県横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３(本郷台駅・北鎌倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３(神奈川県横浜市栄区桂台南１−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３
住居表示桂台南１−１１−１９
価格144,000円/㎡
交通施設、距離港南台、3,800m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格144,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から遠いバス圏内にあり、画地規模も大きく、価格水準は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測地区計画等により画地分割は困難で、成熟した中規模戸建住宅地域として今後とも現状のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR根岸線沿線の栄区・港南区等のほか横浜市南部から鎌倉市北部に至る住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域は画地規模が大きいこと、バス圏であることも影響し、需要は強いとは言えない。取引の中心となる価格帯は、新築建売では敷地200㎡弱、建物100㎡前後で、4千万円前後と把握される。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格144,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因地区計画により画地分割は事実上困難であり、総額の観点から需要者のニーズとミスマッチ状況にある。
地域要因の将来予測近隣地域はバス便利用の中規模一般住宅地域である。最寄駅までバス便利用であること、住民の高齢化等から需要は強くはない。地域内の生活利便施設が機能している状況であれば、現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は横浜市栄区を中心に、港南区を含む周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、横浜市中心部等に勤務するエンドユーザー等である。近隣地域は、最寄駅からバス便利用のエリアに位置し、画地規模が大きい住宅地域である。近隣地域には商業施設もあり生活利便性は良いものの、住民の高齢化が進展している。今後、大きな需要は見込めず地価は横ばい傾向。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3519633
北緯 139度5660718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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