神奈川県鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５(北鎌倉駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５(神奈川県鎌倉市今泉台１−２１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５
住居表示今泉台１−２１−２
価格124,000円/㎡
交通施設、距離大船、3,500m
地積153㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした熟成した中規模一般住宅地であるが、最寄駅への接近性に劣るため、地価はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅への接近性に劣る。地価水準はやや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線並びに湘南モノレール線各沿線の鎌倉市及び藤沢市の一部を含む住宅地域である。主たる需要者は鎌倉市及び隣接市の居住者であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの需要も認められる。交通接近条件に劣るため若年層の転出者が認められる一方で、価格の値ごろ感から転入者も認められる。土地は150㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円から4，000万円程度である。
一般的要因鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含みけ傾向にある。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成している。利便性が劣るものの、居住環境が良好な住宅地であり、値頃感もあることから地価は今後現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、横浜市栄区及び藤沢市の一部の圏域に至る住宅地。需要者は、鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあり同一需給圏外からの転入者もある。駅徒歩圏外で利便性が劣る地域であるが、良好な居住環境を有し、相対的に価格水準が低い為、一次取得者も多く見られる。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因鎌倉市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有し、観光地としても名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3422505
北緯 139度5549644

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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