埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５(小手指駅・新所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


236,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５
住居表示 
価格236,000円/㎡
交通施設、距離小手指、350m
地積247㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅に近い区画整然とした中規模住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格236,000円/㎡
個別的要因 標準敷地規模がやや大きいが、市場の競争力は比較的高い。なお、個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因 熟成している低層住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測住環境良好な住宅地域で、熟成度も高いことから、概ね現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の圏域である。需要者は同一需給圏内からのものが中心であるが、他の地域からの需要も若干見られる。当該地域は住宅地域としての人気が高く、需要は安定している地域である。土地は120㎡程度で2，700万円∼3，500万円程度、新築建売住宅は3，500万円∼4，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格236,000円/㎡
個別的要因北西道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。
地域要因最寄駅に近く、区画整然とし住環境も良好で景気回復の動きから地価は強含みの状況である。
地域要因の将来予測交通接近条件、居住環境等が良好な住宅地域である。周辺には店舗、マンション等が開発され、住環境の利便性等が高まっている。今後もこの状況を維持し、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者及び都心への通勤者が中心である。最寄駅への接近性、住環境等が良好な住宅地で、需要は高いが供給が少ないことから人気が高い住宅地域である。地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は土地、120㎡程度で2，900万円前後、新築戸建住宅は4、300万円前後となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8029678
北緯 139度4372378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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