埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７(小手指駅・新所沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


313,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７
住居表示 
価格313,000円/㎡
交通施設、距離小手指、170m
地積288㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格313,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小手指駅前の商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、所沢市及びその周辺市の圏域。需要者は、県内及び都内の不動産業者が中心。駅前から伸びるハナミズキ通り沿いの商業地域であり、人気が高く、稀少性が認められる地域である。現在の金利状況、地価の先高感等からの投資需要も一部見られる。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね30万円／㎡から35万円／㎡である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格313,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動を与える要因はない。
地域要因駅前通り沿いの商業地域であり、希少性が認められる地域であることから需要は堅調である。
地域要因の将来予測小手指駅北口、駅前通り沿いの商業地域であり不動産需要も堅調を維持している。
市場の特性同一需給圏は県南西部に位置する所沢市及びその周辺市域の商業地全般の区域で広域的である。商業地における店舗、事務所の賃料水準及び空室率は横ばい傾向又はやや堅調程度である。需要者は地縁性を有する地元企業、個人事業者が中心となるが、繁華性のある商業地の法人の需要も見られ、土地の需給動向は好転している。取引される価格帯は立地条件、規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。
一般的要因経済動向の不透明さはあるものの消費税率変更を控え、利便性、繁華性が認められる地域での不動産需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8024456
北緯 139度4384627

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)新所沢駅(地価相場 169,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)西所沢駅(地価相場 204,000円/㎡)航空公園駅(地価相場 205,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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