埼玉県所沢市若狭３丁目２５２９番１８(狭山ヶ丘駅・小手指駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った埼玉県所沢市若狭３丁目２５２９番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

埼玉県所沢市若狭３丁目２５２９番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県所沢市若狭３丁目２５２９番１８
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離狭山ヶ丘、1,100m
地積88㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格126,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は90㎡前後で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格126,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域で、住環境は比較的良好である。地価は周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微増傾向もしくは横ばいと予想される。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。閑静な戸建住宅地域であり、住宅地として需要は根強い地域である。土地が90∼100㎡程度で1，100∼1，400万円である。また、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円である。
一般的要因国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8023455
北緯 139度4183257

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)小手指駅(地価相場 169,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)下山口駅(地価相場 145,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)西武球場前駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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