126,000円
2016年01月01日に行った埼玉県所沢市若狭3丁目2529番18の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
---|---|
所在及び地番 | 埼玉県所沢市若狭3丁目2529番18 |
住居表示 | |
価格 | 126,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 狭山ヶ丘、1,100m |
地積 | 88㎡ |
形状 | (1.0:1.5) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
前面道路の状況 | 南4.2m私道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 竹本朗 |
---|---|
価格 | 126,000円/㎡ |
個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好である。 |
地域要因の将来予測 | 当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 |
市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は90㎡前後で1,000万円∼1,500万円程度、新築戸建の価格は2,500万円∼3,000万円程度である。 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
不動産鑑定士 | 江里口真 |
---|---|
価格 | 126,000円/㎡ |
個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。 |
地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域で、住環境は比較的良好である。地価は周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微増傾向もしくは横ばいと予想される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。閑静な戸建住宅地域であり、住宅地として需要は根強い地域である。土地が90∼100㎡程度で1,100∼1,400万円である。また、新築の戸建住宅は2,500∼3,000万円である。 |
一般的要因 | 国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
---|---|
土地利用・植生 | 畑,宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度8023455 北緯 139度4183257 |
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県入間市東藤沢7丁目147番30埼玉県入間市東藤沢4丁目79番7外埼玉県入間市大字下藤沢字出原1304番5埼玉県所沢市大字三ケ島字丙山神3031番60埼玉県所沢市御幸町514番2埼玉県所沢市大字三ケ島堀之内字二階ハケ714番15埼玉県所沢市大字糀谷字南内手727番埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台818番4埼玉県所沢市狭山ケ丘2丁目86番13埼玉県所沢市東狭山ヶ丘2丁目2914番35埼玉県所沢市若狭3丁目2529番18埼玉県所沢市林3丁目551番47埼玉県所沢市小手指町3丁目5番4埼玉県所沢市大字北野字宮後755番8埼玉県所沢市若狭4丁目2494番9埼玉県所沢市小手指町4丁目21番2埼玉県所沢市和ケ原3丁目297番14埼玉県所沢市林3丁目553番17
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード