東京都八王子市戸吹町５２１番１外(秋川駅・東秋留駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
37,100円
2016年01月01日に行った東京都八王子市戸吹町５２１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市戸吹町５２１番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 秋川、3,100m |
| 地積 | 169㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の周辺に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本正光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本正光 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の居住環境の劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は坪当たり12万円前後で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子北西部のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。交通接近条件が劣る市街化調整区域内の住宅地域であり、取引価格は低迷、地価は底這い傾向にある。土地取引が中心であり、500∼1，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。 |
大森綱光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内にある住宅地域で、地域要因に特に変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部に位置するバス便利用の住宅地域である。農地や空地も多く見受けられることもあって、価格水準は、従来から比較的低い市街化調整区域内の住宅地域である。当該地域の周辺は不動産の取引件数は極めて少ない状況である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある市内の賃貸物件居住者や一次取得者が中心であると思われる。土地は150㎡程度で500万円∼1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7087142 北緯 139度2951756 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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