東京都八王子市宮下町７０６番４外(東秋留駅・秋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市宮下町７０６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市宮下町７０６番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、7,500m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤淳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に北西部を中心とするバス便利用の住宅地域。あきる野市との市境に近いが、あきる野市との代替関係は希薄である。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、一次取得者が中心となっている。八王子市内においてはバス便利用の地域で市内中心市街地への接近性が劣り、利便性の劣る住宅地域であるため、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が150㎡程度で総額2000∼2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、地価は横ばいで推移した。 |
丸川研治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス利用の郊外の住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、需給は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部の中央線「八王子」駅からバス便利用の戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心である。最寄駅や市中心部への接近性で劣るため需要は弱く、地価は弱含みに推移していたが、近年は概ね横ばいとなっている。中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで1000万円前後、新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7034792 北緯 139度3104383 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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