千葉県君津市南久保２丁目１５番２４(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,100円

2017年01月01日に行った千葉県君津市南久保２丁目１５番２４(千葉県君津市南久保２−１５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

千葉県君津市南久保２丁目１５番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市南久保２丁目１５番２４
住居表示南久保２−１５−２３
価格42,100円/㎡
交通施設、距離君津、1,600m
地積134㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く在来住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木聡氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木聡
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められない成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、戸建住宅を中心にアパート等も見られる。今後も現状で推移するものと予測される。比較的良好な住環境を有していることから需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと考察した。
市場の特性同一需給圏は、君津市、木更津市等の住宅地域において、JR内房線の「君津」駅、「木更津」駅等を駅勢圏とする範囲と判定した。需要者は、圏外からの転入者は少なく、君津市内の居住者が中心と考察される。当地域は君津市中心部へは若干距離があるものの、居住環境が整った土地区画整理地区に所在することにより安定した底堅い需要が存在している。需要の価格帯は、土地が135㎡程度で概ね600万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後と見られる。
一般的要因市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格42,200円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因君津駅への接近性はやや劣るが、住環境が比較的良好な住宅地域であり、人気もあり需要も多いことから、地価は上昇している。
地域要因の将来予測君津駅からやや距離のある熟成した住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。周辺の区画整理地区に比べ空地も見られるが、需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少なく、地縁選好性が強い。当地域は君津市中心部へはやや距離があり、周辺には空地も見られるものの住環境が整った土地区画整理地区で、比較的人気もあり安定的な需要が見られる。画地規模は一概ではないものの総額で800万円以内、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3261564
北緯 139度9056822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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