千葉県君津市西坂田３丁目５番１３外(君津駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,900円

2017年01月01日に行った千葉県君津市西坂田３丁目５番１３外(千葉県君津市西坂田３−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,900円/㎡としました。

千葉県君津市西坂田３丁目５番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市西坂田３丁目５番１３外
住居表示西坂田３−５−１８
価格32,900円/㎡
交通施設、距離君津、1,300m
地積1,070㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤雅敏氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅敏
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で根強い需要が存在する。同種の区画整然とした周辺住宅地との競合もあり、好立地条件で地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測特別な変動要因はない既存の住宅地域であるが、地価水準は生活利便施設、小中学校等に接近良好ということもあって供給不足もあり上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の君津駅を最寄り駅とする大中規模一般住宅が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は君津市内に居住する住民が大半で、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は小中学校等に徒歩圏内で立地条件が良好であり、インフラ整備も進んでおり一定の需要が見込めるものと判断する。市場での需要の中心価格帯は、大規模敷地であり、中心となる価格帯を見出すことは困難な状況にある。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかに回復していくことが期待される。

齋藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤秀行
価格33,000円/㎡
個別的要因北側道路で日照・通風等劣り選好性は低い。
地域要因街区整然とし需要は根強いが供給不足が続き地価は上昇が続いている。
地域要因の将来予測君津駅徒歩圏外にあるも、日用品店舗・小中学校等接近性良好でアパートの新築が目立つ。供給不足もあり地価は上昇傾向と判断する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の君津市・木更津市の区画整然とした住宅圏域。需要者は君津市内が約40％、県内が約50％で、個人が約60％を占める。供給不足もあり取引件数はここ数年横ばいで需要は堅調である。土地は900㎡で3，000万円、新築の戸建物件は4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因君津市の人口は依然減少傾向が続いているが、君津駅周辺の街区の整然とした住宅地域においては需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3405902
北緯 139度8980103

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市小浜字浜ノ谷３０４番千葉県君津市外箕輪字沖田８２７番４千葉県君津市中野字新川田７５２番３内千葉県君津市中野字柳町２８０番外千葉県君津市坂田字霞池山１６４０番１８千葉県君津市人見字川尻１０５７番２千葉県君津市人見字浜道１１６１番１外千葉県君津市東坂田３丁目１番８千葉県君津市坂田字浜ノ作３９番１０千葉県君津市陽光台３丁目３番１１千葉県君津市坂田字原１３１６番

参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード