千葉県君津市南子安５丁目１８番４(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った千葉県君津市南子安５丁目１８番４(千葉県君津市南子安５−１８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

千葉県君津市南子安５丁目１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市南子安５丁目１８番４
住居表示南子安５−１８−５
価格40,500円/㎡
交通施設、距離君津、2,800m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木聡氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木聡
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められない区画整然とした住宅地域で、将来的にも現状を維持すると予測される。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移すると考察される。
市場の特性同一需給圏は、君津市、木更津市等の住宅地域において、JR内房線の君津駅、木更津駅等を駅勢圏とする圏域と判定した。需要者層は、概ね30代∼40代前半の一次取得者が中心で、君津市内在住と見られるが、熟成した住宅地としての評価を背景に、周辺市等からの転入者も存在する。故に、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は、土地が210㎡程度で概ね800万円台半ば前後、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円程度と見られる。
一般的要因市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。

伊藤正行氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正行
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域は熟成度の高い住宅地である。宅地供給は限定的で、需給は逼迫気味である。地価動向は強含みである。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅を中心とした住宅地であり、宅地の供給が限られる。需給は逼迫気味で、潜在的需要により地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、君津市、木更津市を通るJR内房線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、君津市内に居住する中堅のファミリー層が中心であるが、隣接市等からの転入も見受けられる。当該地域は比較的熟成度の高い住宅地域であり、土地の供給は限られており、恒常的に宅地の需給関係は逼迫気味である。市場における土地需要の中心価格帯については総額850万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度と推察される。
一般的要因君津市内の住宅地は限られているため、宅地需要は市の中心から郊外へと拡大し、地価は上昇基調にある。調整区域内及び工業地域は概ね横ばい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3254456
北緯 139度9191949

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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