千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外(君津駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
25,800円
2013年01月01日に行った千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 君津、2,000m |
| 地積 | 1,652㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場、倉庫が建ち並ぶ県道沿いの工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉雅広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉雅広 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
岩下杉彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3393902 北緯 139度8912276 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県君津市内箕輪字上村台４５番千葉県君津市中野字大別当６２４番６千葉県君津市外箕輪字沖田８２７番４千葉県君津市中野字新川田７５２番３内千葉県君津市中野字柳町２８０番外千葉県君津市中野字蒲田１０８番外の内千葉県君津市西坂田３丁目５番１３外千葉県君津市坂田字東仲田２１１番２１千葉県君津市人見字川尻１０５７番２千葉県君津市西坂田２丁目９番４千葉県君津市東坂田３丁目１番８千葉県君津市坂田字浜ノ作３９番１０千葉県君津市中野５丁目１４番１６千葉県君津市東坂田３丁目４番９千葉県君津市中野４丁目１番９外千葉県君津市坂田字原１３１６番
参考：近隣駅の地価相場
君津駅(地価相場 38,950円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード