千葉県君津市北子安１丁目３番１８外(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,300円

2017年01月01日に行った千葉県君津市北子安１丁目３番１８外(千葉県君津市北子安１−３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

千葉県君津市北子安１丁目３番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市北子安１丁目３番１８外
住居表示北子安１−３−１７
価格42,300円/㎡
交通施設、距離君津、1,600m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神作芳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士神作芳宏
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの区画整然とした環境良好な地域で接近条件も良好な為潜在的な需要は高い。空地が少なく高めで取引されるケースが多い。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も良好な住環境等が維持するものと予測される。住環境、利便性に優れた住宅地域で、供給は限定的であるが需要は強いため、今後も地価は強含みが続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線君津・木更津各駅を接近条件とする住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は市内の勤労者・事業者で30代∼40代の一次取得者が主体であるが、住環境・利便性に優るため圏外からの転入も見られる。成熟した住宅地域であり空地等が少なく新規供給は少ない為価格は上昇傾向にある。土地は200㎡程度で800∼900万円台、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因館山自動車道の4車線化、隣接木更津市の各種の開発事業等による人口の流動化が当市の地価動向に与える影響は強い。

鈴木聡氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木聡
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。宅地供給が限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持すると予測される。地価水準は、上昇傾向で推移すると考察される。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線「君津」駅、「木更津」駅等を駅勢圏とする、君津市、木更津市等の住宅地域の圏域と判定した。中心的需要者層は、主に君津市内在住の30代∼40代前半の一次取得者と見られるが、居住環境、利便性等に対する評価を基に、周辺市からの転入者も存在する。したがって、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は、土地が200㎡程度で概ね900万円前後、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円程度と見られる。
一般的要因市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3282256
北緯 139度9097734

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県君津市外箕輪字新屋敷２６２番１千葉県君津市久保字南９６番１千葉県君津市杢師字西台４４５番千葉県君津市北子安４丁目８番５千葉県君津市久保２丁目９番１４千葉県君津市山滝野字虻蚊５８８番４千葉県君津市郡字西ノ作１８８番３千葉県君津市北子安６丁目１番３千葉県君津市南子安２丁目３番７

参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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