千葉県木更津市畑沢南５丁目４番１５(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市畑沢南５丁目４番１５(千葉県木更津市畑沢南５−４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

千葉県木更津市畑沢南５丁目４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市畑沢南５丁目４番１５
住居表示畑沢南５−４−２３
価格29,000円/㎡
交通施設、距離君津、1,400m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

印東伸泰氏による調査レポート

不動産鑑定士印東伸泰
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心とした閑静な住宅街が形成されており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は市内の人口増に伴い上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね木更津市南西部及び君津市内のJR内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約220㎡で500∼800万円程度である。
一般的要因市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格28,900円/㎡
個別的要因南道路で6m幅員であることから住環境は良好である。
地域要因君津駅を生活圏とする熟成度の高い区画整然とした住宅地域であり、周辺の人気地域の影響もあり、地価は強含みで推移するものと思われる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の木更津市、君津市及びJR久留里線各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は木更津市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、近隣の富津市、君津市や東京方面からの転入者もみられる。大規模開発された区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、市中心部に比べて割安感もあり住宅需要は増加している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2500万円台程度の物件が需要の中心である。
一般的要因アクアラインによる都心へのアクセスの向上や大型商業施設の立地等により県内外からの人口の流入も見られ新興住宅地を中心に需要が増大している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3393406
北緯 139度9041042

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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