千葉県君津市君津台１丁目２１１番２１(君津駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,200円

2017年01月01日に行った千葉県君津市君津台１丁目２１１番２１(千葉県君津市君津台１−１６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,200円/㎡としました。

千葉県君津市君津台１丁目２１１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市君津台１丁目２１１番２１
住居表示君津台１−１６−６
価格42,200円/㎡
交通施設、距離君津、840m
地積182㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤正行氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正行
価格42,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域は駅接近性に優る熟成度の高い住宅地である。宅地供給は限定的で、需給は逼迫気味である。地価動向は強含みである。
地域要因の将来予測駅より徒歩圏にある高台の住宅地域で、宅地の供給が乏しい地域である。需給は逼迫気味で、潜在的需要により地価の上昇基調は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、君津市、木更津市を通るJR内房線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、君津市から木更津市にかけて居住する中堅のファミリー層が中心であるが、隣接市等からの流入もみられる。当該地域はインフラ整備の整った高台の住環境良好な住宅地域である。需要は底堅いが、土地の供給は限られており、恒常的に需給は逼迫気味である。市場における宅地需要の中心となる価格帯については、標準的画地面積で総額770万円前後と考えられる。
一般的要因君津市内の住宅地は限られているため、宅地需要は市の中心から郊外へと拡大し、地価は上昇基調にある。調整区域内及び工業地域は概ね横ばい。

印東伸泰氏による調査レポート

不動産鑑定士印東伸泰
価格42,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、駅接近性にも優れることから、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする住宅地域の圏域と判断した。需要者の中心は君津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。比較的熟成度の高い住宅地で供給は限定的であり、需給関係は慢性的な供給不足の状態にある。需要の中心は土地が約180㎡で700∼800万円程度である。
一般的要因市全体の人口が減少傾向にあるが、市域中心部では慢性的に過少供給の状態にある。反面、郊外部においては依然として宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3405902
北緯 139度8980103

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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