千葉県君津市外箕輪１丁目１８番２３外(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,200円
2017年01月01日に行った千葉県君津市外箕輪１丁目１８番２３外(千葉県君津市外箕輪１−１８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県君津市外箕輪１丁目１８番２３外 |
| 住居表示 | 外箕輪１−１８−２５ |
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 君津、3,700m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
神作芳宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からは遠いが区画整然とした環境良好な地域で国道127号線に近接し小学校、商業施設にも近い為宅地開発需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境条件の良好な住宅地域であり、熟成感のある地域である。単発的に空地等が転売され新築住宅が建築される程度であるが、希少性の為価格は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は、30∼40歳代の圏内の勤労者・事業者が第一次取得者であり過半を占める。地域は既存住宅で飽和状態にあり、需要に比べて供給が少なく、高値で取引されるケースも見られる。需要の中心は、土地が約150㎡で約500∼600万円程度、新築戸建住宅は2100∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 館山自動車道の4車線化、隣接木更津市の各種の開発事業等による人口の流動化が当市の地価動向に与える影響は強い。 |
植草文雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度が高い戸建住宅地域で、駅から遠いが住環境、利便性とも良好である。供給量が少なく、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、現状の住環境を維持すると見込まれる。景気回復に伴い宅地需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市を中心に隣接木更津市南部を含むJR内房線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市内居住者と近傍市からの転入者で一次及び買換えの二次取得者層である。熟成度の高い閑静な住宅地域で宅地の供給量が少ないため潜在的な需要が大きく、地価も上昇傾向が続いている。土地は総額500万円前後、新築戸建で2000∼2300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心へのアクセス向上や周辺地域での大型商業施設立地による利便性の向上及び宅地の割安感もあり、住環境が優る住宅地を中心に需要が増している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度314422 北緯 139度919223 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
君津駅(地価相場 38,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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