千葉県君津市陽光台１丁目１１番２(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,700円
2017年01月01日に行った千葉県君津市陽光台１丁目１１番２(千葉県君津市陽光台１−１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県君津市陽光台１丁目１１番２ |
| 住居表示 | 陽光台１−１１−３ |
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 君津、1,000m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
神作芳宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の環境良好な住宅地域で、接近条件も良好であり潜在的需要は高い。空地が少なく、実際の売買となると高めで取引されるケースが多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地域で、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。地価の動向については、宅地供給が少ないことから、将来的にも上昇傾向を維持する可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線君津・木更津各駅を最寄り駅とする住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は、圏内に住む勤労者・事業者で30∼40歳代の第一次取得者であり過半を占めるが、一部他圏よりの流入者も存する。地域は既存住宅で飽和状態にあり、駐車場等の空地が希少性の為高値で取引されるケースも見られる。需要の中心は、土地が約200㎡で700∼800万円程度、新築戸建住宅は2300∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 館山自動車道の4車線化、隣接木更津市の各種の開発事業等による人口の流動化が当市の地価動向に与える影響は強い。 |
齋藤秀行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路で日照・通風等劣り選好性は低い。 |
| 地域要因 | 街区整然とし需要は根強いが供給不足が続き地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 君津駅から徒歩圏内の熟成過程にある住宅地域で、旧来は傾斜の地勢・高低差などが敬遠されていたが、JR軌道南側地区の供給不足により当地域への需要が波及し地価は上昇で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の君津市・木更津市の区画整然とした住宅地域。需要者は君津市居住者が約40％、県内が約50％で個人が約60％を占める。取引件数は供給不足もあり横ばいで需要は堅調である。土地は200㎡で710万円、新築戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 君津市の人口は依然減少傾向が続いているが、君津駅周辺の街区の整然とした住宅地域においては需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3351745 北緯 139度9019711 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
君津駅(地価相場 38,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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