千葉県君津市六手字市後作１０３６番１(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,300円

2017年01月01日に行った千葉県君津市六手字市後作１０３６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,300円/㎡としました。

千葉県君津市六手字市後作１０３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市六手字市後作１０３６番１
住居表示 
価格10,300円/㎡
交通施設、距離君津、6,300m
地積525㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか農地も多い旧来の住宅地域
前面道路の状況北西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性のある取引がほとんどで、需給ともに限定的である。中心市街地に見られる地価上昇傾向の波及は見られない。
地域要因の将来予測周辺地域において特に開発の動きもなく、農家住宅地域としての現況が維持されると予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね君津市及び隣接市内にあって、市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要の中心は地縁、血縁関係で圏外からの転入者は極めて少ない。市街化調整区域という行政上の規制から需要は極端に少なく、取引自体特殊性があり、規模も様々で取引価格もバラツキがあるため中心的価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内人口が減少し、高齢化するなか、労働人口は中心市街地に集中する傾向にあり、農家集落に対する需要は少ない。

齋藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤秀行
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・住環境とも劣り、市街化調整区域内に属し、周辺において宅地開発等も見られず需要は弱い。
地域要因の将来予測谷津状農地と起伏を有する傾斜山林に囲まれた農家集落地域で、公法上の制約もあり宅地開発等はなく、旧来より住環境・利用用途に変化は見られない。需要は弱含み、地価は底値と判断する。
市場の特性同一需給圏は君津市及び隣接の市街化調整区域内の農家住宅圏域。需要者は営農及び地縁・血縁関係で田舎暮らしを望むリタイア組の圏外からの転入は少ない。また、営農者の高齢化・後継者不足により需要は弱いと判断する。土地は600㎡で600万円、建物付は営農・規模等により総額を見出せない。
一般的要因君津市の人口減少、営農者の高齢化・後継者不足及び公法上の制約等もあり土地需要は弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度33503341674805
北緯 139度91307067871094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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